سوالات متداول خاوران

تصویری که مشاهده می نمایید راه گاز در اراضی روستای زرنق می باشد برای رویت نزدیک از محل مذکور ، بایستی پس از عبور از مقابل شهرداری منطقه 9 در خاوران و زیر گذر اتوبان تبریز زنجان ، وارد جاده زرنق شوید که حدود یک کیلومتر بعد در سمت چپ جاده خاکی راه گاز مشاهده خواهید نمود
قراردادهای فاز 2 خاوران که فعلا به سه نوع در بازار موجود است به شرح ذیل می باشد:
قراردادهای فاز 2 خاوران پایین تر از راه گاز به نام قرارداد قدیم مرسوم است ( قبل از سال 1391 می باشد )
قراردادهای فاز 2 خاوران پایین تر از راه گاز( بعد از سال 1392 می باشد )
قرارداد های فاز 2 خاوران بالاتر از راه گاز که تاریخ آن ها معمولا قبل از سال می باشد
توضیح اینکه قیمت قراردادهای فاز 2 مندرج در این سایت مربوط به قراردادهای جدید می باشد
قیمت قراردادهای قدیم حدودا 20 درصد گران تر از جدید می باشد و علت گرانی این قراردادها تقاضای بعضی مشتریان می باشد با فرض این که درآینده قطعه بهتر توسط شهرداری واگذار می گردد

کسی که فقط یک قرارداد فاز دو دارد می تواند در هنگام واگذاری قطعات برای خود شریک پیدا کند و مالک ½ قطعه 380 متری و یا 1/5 قطعه 950 متری شود همانطور که در فاز یک خاوران سهم ½ , ¼ , قطعه خرید و فروش می شود و یا مالکین قطعه به اتفاق شرکا شروع به احداث ساختمان می نمایند در فاز دو نیز میتواند همان طرح اجرا گردد شاید جای سوال باشد که چطور برای خودمان شریک پیدا خواهیم کرد بدیهی است در موقع واگذاری قطعات همه جا پر از آگهی و در خواست شریک خواهد بود چه در شبکه های اجتماعی چه در سایت ها و چه در حوالی شهرداری , تا پس از پیدا کردن شریک به اتفاق هم قراردادها را به شهرداری تحویل و قطعه زمین اخذ نمایند.

1- قراردادهای قدیمی فاز دو خاوران قرارداردهایی هستند که صورت جلسه و توافقات آنها مربوط به قبل از سال 93 می باشند در این قراردادها به ازای هر هزار متر زمین مزروعی یک قرارداد 190 متری با کاربری مسکونی از سوی شهرداری منطقه 9 تبریز صادر گردیده است اما قراردادهای جدید فاز دو که از تاریخ 1394 تا سالهای اخیر را شامل می گردد در ازاء زمین هزار متری واگذار نشده است بلکه شهرداری منطقه 9 در آن زمان برای تامین نیازهای مالی خود اقدام به خرید ملک در فاز 1 با کاربری مسکونی از اشخاص نموده و آن ملک را بصورت نقدی فروخته است و در ازاء آن ملک نسبت به ارزش آن 10 , 20 یا 30 فقره قراداد فازدو به مالک صادر نموده است یعنی پشتوانه این قراردادهای جدید زمین مزروعی هزار متری نمی باشد و معلوم نیست در صورت عدم تصویب زمینهای فاز دو , شهرداری در خصوص این قراردادها چه تصمیمی خواهد گرفت در حالی که برای قراردادهای فاز دو قدیمی در صورت عدم تصویب مجبور است همان 1000 متر مزروعی را به دارنده قرارداد فاز دو عودت نماید
2- اکثر متن قراردادهای جدید با قراردادهای قدیمی متفاوت بوده و آثار حقوقی آنها متفاوت می باشد
3 – قراردادهای قدیم با کاربری مسکونی صادر شده اما قراردادهای جدید با کاربری ویلایی مسکونی صادر شده است
4- مردم بر این باور هستند که در زمان تفکیک و واگذاری قطعات ؛ قرارداد های قدیمی در اولویت قرار خواهند داشت

قراردادهای فاز دو خاوران تحت عنوان پایین خط گاز قراردادهایی هستند که مالکین , زمین مزروعی واگذاری خود را از پلاکهای 250 و 251 تحویل شهرداری نموده است و لذا صحیح و بدون مشکل می باشند قراردادهای فاز دو بالای خط گاز بدلیل احتمال وجود اشتباه در واگذاری پلاک های 250 و251 از سوی مالک به شهرداری با مشکل مواجه می باشند ( احتمالا پلاک 252 تحویل داده شده است ) و بیم آن می رود که شهرداری در زمان تصویب طرح فاز دو خاوران و واگذاری زمین ، این قراردادها را قبول ننماید چرا که به اکثر توافق کنندگان این قراردادها , شهرداری منطقه 9 اظهارنامه ای ارسال نموده که بایستی برای تصحیح آنها به شهرداری مراجعه می نمودند اما این اشخاص به شهر داری مراجعه ننموده و اقدام به فروش قرارداد کرده اند.

شما می توانید با مطالعه ی بخش ‌ موارد احتیاط در خرید فروش قراردادهای فاز دو خاوران در این سایت و تطبیق موارد ذکر شده با قراردادی که در دست دارید متوجه شوید قرارداد خریداری شده تا چه حدی بدون مشکل میباشد
از آئجائیکه قراردادهای فاز دو خاوران بدلیل اینکه از نظر شکلی و ماهوی طوری صادر و مورد فروش قرار گرفته است که احتمال جعل و فروش آنها قابل تصور است لذا با دقت و توجه به مراتب ذکر شده و اقدام به موقع می توانید میزان ریسک را تا حدودی پایین بیاورید
هر چند در هنگام واگذاری قطعات با تطبیق و بررسی سوابق و مستندات موجود فروش اصلی قابل تشخیص خواهد بود اما برای کسانی که قرارداد جعلی فروخته شده تا زمان بررسی ، این موضوع مشخص ومحرز نخواهد گشت
مهمترین موضوع برای داشتن اطمینان نسبی در خصوص قراردادهای فا2 مربوط به شخص توافق کننده با شهرداری باشد که بایستی فردی سالم معتمد و دارای حسن شهرت در شهرک خاوران  باشد

قیمت آپارتمان در مجتمع ها هر متر مربع حدود 120 میلیون تومان می باشد و در آپارتمان های شخصی ساز ازقرار هر متر مربع حدود 120 میلیون تومان الی 240 میلیون تومان به فروش می رسد که این قیمت ها به تناسب موقعیت قطعه ، طراحی ، کیفیت ساخت و نصبیات واحد متغیر می باشد
مساحت واحد ها در مجتمع ها از 90 متر مربع تا 200 متر مربع و در شخصی ساز ها از 120 متر مربع تا 360 متر مربع و بعضا بیشتر از 360 متر مربع هم یافت می شود.
تاریخ نگار : 20 مهر 1405

پیش فروش واحد های آپارتمانی معمولا نزدیک به قیمت آپارتمانهای آماده می باشد یعنی در مجتمع ها قیمت آپارتمانها هر متر مربع حدود 120 الی 160 میلیون تومان می باشد و در آپارتمان های شخصی ساز از حدود 140 میلیون تومان الی 240 میلیون تومان به فروش می رسد که این قیمت ها به تناسب موقعیت قطعه ، طراحی ، کیفیت ساخت و نصبیات واحد متغیر می باشد
با این تفاوت که مبالغ دریافتی طبق توافق طرفین حدود یک سوم یا یک چهارم کل مبلغ واحد ابتدا دریافت می گردد و پس از کسر مبلغ ضمانت تحویل و مبلغ ضمانت ارائه سند که حدودا هر کدام 5% کل معامله را شامل می گردد . الباقی مبلغ معامله در طول انجام پروژه به تدریج پرداخت می گردد
مورخه 1405/7/20

سهم مربوط به قطعات می باشد که یک قطعه زمین از یک تعاونی به چند نفر از اعضاء واگذار شده است که برای هر عضو یک کسری از سهم اختصاص یافته ( مثلا یک پنجم سهم ) که در بازار بصورت سهمی از قطعه خرید و فروش می شود اما قرارداد عمدتا به قراردادفاز1 و فاز 2 خاوران اطلاق می گردد.

اجاره و رهن در شهرک خاوران تبریز در واحد های با مساحت مفید بیشتر از 200 متر مربع حدودا 700 میلیون تومان رهن و 30 میلیون تومان اجاره ماهیانه می باشد و در واحد های حدود 120 متری 300 میلیون تومان رهن و 25 میلیون تومان اجاره می باشد . قیمت ها مربوط به آپارتمانهای شخصی ساز می باشد و فعلا واحد های آپارتمانی در مجتمع ها واگذار نگردیده تا قیمت رهن و اجاره در مجتمع ها مشخص گردد
مورخه 1405/7/20

گران قیمت ترین محل در شهرک خاوران تبریز به رنگ صورتی در نقشه ذیل مشخص شده است که قیمت قطعات در این منطقه 40 تا 55 میلیون تومان می باشد

بله - حدود 100 خانواده فعلا در شهرک خاوران ساکن می باشند و ان آمار با تکمیل ساختمان ها و تحویل واحد ها رو به افزایش است

بغیر از قراردادهای فاز 2 خاوران این موضوع در سایر موارد چندان جای نگرانی ندارد چراکه پس از نوشتن مبایعه نامه و اخذ وکالت بلاعزل در دفترخانه تمامی مدارک را به شهرداری یا تعاونی مربوطه برده وقطعه موردنظر را به نام خود انتقال می نمائیم و دیگر جای نگرانی وجود نخواهد داشت

قراردادهای نوین کوثر برابر دستور مقام قضائی، ممنوع المعامله هستند

قبل از سال 1393 تعداد خیلی کمی از قراردادهای شهرداری با پلاک های 252 در دست توافق کنندگان وجود داشت که در شهرک خاوران آنها را با نام فاز 3 خاوران می شناختند و بعدا به علت عدم خرید و فروش و کم بودن آنها دیگر اصلا قرارداد فاز 3 در بین مردم مطرح و خرید و فروش نگردید بعد از این موضوع تعدادی از شرکت های خصوصی به صورت غیر مجاز اقدام به صدور و فروش قراردادهای غیر قانونی تحت عنوان فاز 3 و فاز 2 خاوران نمودند که باشکایت خیل عظیمی از خریداران موضوع تحت پیگرد قضایی قرار گرفت و با حکم دادگاه خرید و فروش این قراردادها غیر قانونی اعلام شد.....................................
توصیه اکید می شود به هیچ وجه قرارداد فاز دو یا فاز سه خاوران را به غیر از قرادادی که شهرداری صادر نموده خریداری ننمایید و کسانی که این نوع قراردادها را در دست دارند و مال باخته هستند به هیچ عنوان اقدام به فروش آن ننمایند چرا که به طور یقین مشکل خود را دو چندان خواهند نمود این افراد می توانند از طریق اقدام قضایی پیگیر مطالبات خود باشند