بخش حقوقی سایت
: بخش حقوقی سایت
موارد احتیاط در خرید و فروش قراردادهای خاوران تبریز
اگر می خواهید از قراردادهای خاوران خریداری نمایید باید توجه داشته باشید
سعی نمایید قراردادهایی که کمتر از 3 مبایعه نامه و 3 وکالت بلاعزل دارند خریداری کنید.
دقت فرمائید قراردادهایی که خریداری می کنید برای هر وکالت بلاعزل یک مبایعه نامه کامل موجود باشد ( مبایعه نامه ای که ارکان معامله از جمله : فروشنده ، خریدار ، مورد معامله ، قیمت معامله ، شروط معامله در آن مندرج بوده و به امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد رسیده باشد).
گاها بر اساس یک روال غلط در یک برگ چندین مبایعه نامه یعنی هر مبایعه نامه در یک یا دو سطر نگارش شده است که بنابه دلایل زیر بایستی از خرید این گونه قراردادها خودداری نمائید
الف: با توجه به این که معلوم نیست شهرداری چه موقع به این قراردادها زمین واگذار خواهد نمود لذا در طول این مدت ممکن است فروشنده یا یکی از فروشندگان قبلی فوت نماید با فوت هریک از فروشندگان ، وکالت بلاعزل از درجه اعتبار ساقط خواهد شد در این گونه موارد خریدار فقط به وسیله مبایعه نامه می تواند ضمن طرح دعوی ، وراث فروشنده متوفی را ملزم به تنظیم سند نماید زمانی که مبایعه نامه صحیح و کامل در دست نباشد طرح دعوی با مشکل مواجه خواهد شد.ب : گاها با مفقود شدن همان برگ که چندین مبایعه نامه در آن درج شده بود امکان تنظیم مبایعه نامه المثنی به علت عدم قبول فروشندگان قبلی یا در دسترس نبودن آنها مقدور نمی گردد در این گونه موارد برخی از افراد یا مشاورین املاک اقدام به تنظیم همان یک برگ با چندین مبایعه نامه به صورت جعلی می نمایند بدیهی است خرید این گونه از قرارداد ها خریداران را در آینده با مشکل مواجه خواهد ساخت و 100 درصد برای فروشندگان پیگرد قانونی در پی خواهد داشت.
در صورتی که قرارداد را از افراد نا آشنا خریداری می نمایید حتما قبل از خرید و یا قبل از پرداخت وجه ، صحت قرارداد را از شهرداری منطقه 9 تبریز بصورت کتبی استعلام، در صورت تایید توسط شهرداری ، اقدام به خرید نمایید.
مهم
از آنجاییکه به هنگام واگذاری زمین مزروعی از سوی مالکین به شهرداری قرارداد تنظیم شده به ازای هر 190 متر یک قرارداد مجزا از سوی شهرداری واگذار نشده و شخصی که مثلا30 قرارداد فاز 2 را در یک صورتجلسه دو برگی اخذ نموده است به هنگام فروش دو قرارداد 190 متری فاز 2 ، نمی توانست اصل قرارداد که شامل 30 فقره قرارداد 190 متری می باشد را تحویل خریدار نماید به ناچار از قرارداد اصلی فتوکپی گرفته و در دفترخانه ممهور به مهر فتوکپی برابر اصل نموده است و طبق روال غلط قراردادها به این روش فروخته شده است ؛ حال خریدار به تصور اینکه موقع خرید قرارداد اشخاص از شهرداری استعلام نموده و در دفترخانه وکالت بلاعزل اخذ نموده است پس لاجرم خرید وی بدون اشکال خواهد بود لذا هیچ نگرانی از آینده خرید خود ندارد در حالیکه اولا استعلام شفاهی از شهرداری فاقد وجاهت قانونی می باشد - ثانیا در صورت تعدد معامله هیچ مسئولیتی متوجه دفترخانه اسناد رسمی نخواهد بود اینک با توجه به وجود فروش های تکراری یک قرارداد به چند نفر ، ضروریست خریداران قراردادهای فاز 2 خاوران احتیاط های لازم را در خرید این نوع قراردادها معمول دارند.